خدمات ساختمانی | ساخت بازار
صفحه اصلی جستجو تماس با ما ثبت کالا



خدمات ساختمانی ( مشاهده خدمات و محصولات مرتبط )


وب سایت ساخت بازار مرجع مصالح و خدمات ساختمانی مانند شومينه های برقی  سطل زباله  دفاتر طراحی و نظارت  مجموعه بازی  قرنیز دیوار  شیرآلات  قالب  فرفورژه  پیمانکاران  تاسیسات  ملات  پله پيش ساخته  پله پیش ساخته  تجهيزات  درب ضد سرقت  گچ بری سقف  توالت فرنگی  وان و جکوزی  ساخت  خرید  کلاه ایمنی  روان کننده  لودر  گچ بری پیش ساخته  پنل  کاغذ دیواری  ماشین آلات  ضدیخ بتن  توالت فرنگی  تراز لیزری  دكوراسيون و تزئينات  درب بازکن تصویری  وسایل الکتریکی  رنگ  خانه پیش ساخته  چراغ پارکی  لامپ  سنگ  نرده فرفوروژه  سیمان پوزولان  است.
یکی از مهم ترین مسائلی که بسیاری از افراد ساکن در شهر با آن روبرو هستند مساله ی تراکم است.همه ما هر روز چند بار واژه تراکم را می شنویم ولی معنای درست آن را که در معماری و شهرسازی استفاده می شود نمی دانیم. نخستین معنایی که هر کس بعد از شنیدن کلمه تراکم در ذهن خود تصور می کند، انباشتگی و فشردگی است.  فرض کنید شما در یک آپاتمان که در یک کوچه ۱۰ متری واقع شده است زندگی می کنید اگر در این کوچه به طور متوسط ۲۰ قطعه تفکیکی موجود باشد و در هر قطعه ساختمانی ۴ طبقه وجود داشته باشد حدودا ۸۰ تا ۱۰۰ خانواده در این کوچه زندگی می کنند. تصور کنید که روز اول مهر هر خانواده تصمیم بگیرد فرزند دانش آموز خود را با اتومبیل شخصی خود به مدرسه برساند! شما در این کوچه ساعت ۸ صبح با حجم انبوه اتومبیل و رفت و آمد مواجه خواهید شد.   انواع تراکم   تراکم ها در طیف گسترده ای دسته بندی می شوند که به قرار ذیل می باشند. تراکم جمعیتی؛ به معنای جمعیت در واحد سطح و به صورت نفر در هکتار است. تراکم کلی مسکونی؛ حاصل تقسیم کل جمعیت شهر بر سطح ساخته شده آن است. در این تعریف، سطح مورد محاسبه شامل کلیه اراضی با کاربری های مختلف می باشد. لیکن در محاسبات مزبور سطوح اراضی ساخته نشده و کشاورزی لحاظ نمی گردد. تراکم ناخالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت مکان مورد نظر بر میزان سطح آن مکان است. یعنی کلیه اراضی اشغال شده توسط واحدهای مسکونی، پارک محله ای، راهها، مغازه ها، مدارس و... و بیشتر فضاهای باز منظور می گردد. تراکم خالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت ( و یا تعداد واحد مسکونی) بر سطح مورد اشغال مسکونی می باشد. تراکم ساختمانی؛ نسبت بین سطح زیربنای ساختمان به مساحت قطعه زمین را تراکم ساختمانی می گویند. ضریب اشغال؛ مساحت طبقه همکف به مساحت قطعه زمین یا شدت استفاده از زمین را گویند.  تدوین ضوابط تراکم شهری را معمولاً به منظور سامان دادن به پیکره، سیما و چهره شهر اعمال می نمایند. تراکم شهری در ارتباط مستقیم با اندازه شهر قابل تبیین و تخمین است. یعنی می توان از طریق اندازه شهر به تعریف تراکم پرداخت و برعکس به وسیله تراکم، اندازه شهر را تعریف کرد. ساماندهی عملکردهای شهری رابطه ای تنگاتنگ با موضوع تراکم شهری دارد. از طریق تراکم است که می توان به هسته های شهری دست یافت که در مقیاس خود کارا بوده و در تسلسل با دیگر هسته های شهری نمایان می باشند. اهداف کنترل تراکم را به طور کلی می توان برقراری موازنه منطقی بین میزان فعالیت تولید شده توسط ساختمان ها و فضاهای خارجی اطراف آنها و نیز ایجاد محیط زیست با کیفیت بهتر است. تراکم به طور عامیانه به معنای فشردگی، انباشته شدن، تلنبار، جمع شدن و ... است. این مقوله بعد از ازدیاد جمعیت در شهرها بویژه شهرهای بزرگ که با کمبود زمین روبرو شدند آشکار گردید. در این میان، مسأله تراکم جمعیتی از اساسی ترین موضوعات شهرسازی است. منظور از تراکم جمعیتی به طور عام نسبت جمعیت به واحد سطح است، که خود انواعی را دربر می گیرد. به طورکلی برای برنامه ریزی و طراحی هر سکونتگاهی، سقف جمعیتی مشخصی را پیشنهاد می دهند که این امر براساس وسعت آن مکان، تراکم جمعیتی معینی را به دست می دهد، که آن را می توان تراکم جمعیتی نامید. کنترل سقف جمعیتی و به دنبال آن تراکم جمعیتی، به شکل ضوابط و دستورالعمل های شهرسازی در کنار سایر ضوابط شهری از جمله کاربری زمین، شبکه معابر و جزء آن که برای اجرا به تصویب مراجع ذی صلاح می رسد صورت می گیرد. موضوع تراکم جمعیتی در طرح های شهرسازی و نیل به تراکم های جمعیتی پیشنهادی، اساساً دارای بعدی برنامه ریزانه است و به منظور تأمین امکانات عمومی شهری و خدمات مورد نیاز شهروندان تدوین می گردد. از میان روشها نیز روش کنترل واحد مسکونی مجاز، به صورتی مستقیم تر می تواند تعداد خانوار ساکن و در نهایت جمعیت ساکن را کنترل کند.  برخی از متداول ترین روش های کنترل تراکم، کنترل مساحت قطعات تفکیکی(دانه بندی)، ضریب سطح اشغال، ارتفاع ساختمانی، ضریب سطح زیربنا (تراکم ساختمانی)، تراکم واحد مسکونی در سطح و عدد شدت استفاده از زمین است. تراکم به عنوان مقیاس اندازه گیری، جایگاه ویژه و گسترده ای در تصمیم گیری ها و برنامه ریزی های شهری دارد. تراکم ها بر اساس نوع و جنس واحد اندازه گیری به دو دسته تقسیم می شوند:   الف) تراکم جمعیتی که با واحد نفر در هکتار مشخص می شود. ب) تراکم ساختمانی که معمولا به صورت درصد بیان می شود. اصولا تراکم ها در بازه وسیعی طبقه بندی می شوند. به عنوان مثال تراکم جمعیتی به معنای جمعیت ساکن در واحد سطح است که با واحد نفر در هکتار مشخص می شود. تراکم کلی مسکونی از نسبت جمعیت شهر بر بخش های ساخته شده شهر به دست می آید. سطح ساخته شده شامل کلیه کاربری های موجود در شهر، از مسکونی تا تفریحی و امثال آن است. تراکم ناخالص مسکونی چیست؟ این میزان از نسبت جمعیت یک محل بر مساحت آن محل به دست می آید که این مساحت عبارت است از کل مساحت آن منطقه که شامل فضاهای باز شهری و سطوح ساخته شده است. تراکم ناخالص مسکونی از تقسیم تعداد افراد ساکن در یک مجموعه مسکونی بر سطح اشغال آن مجموعه به دست می آید. تراکم شهری در ارتباط مستقیم با اندازه شهر است. بدین معنا که می توان به وسیله اندازه گیری تراکم ها در شهر به اندازه آن شهر دست پیدا کرد. همچنین در علم شهرسازی می توان با تعریف کردن تراکم برای نواحی شهر، اقدام به کنترل جمعیت و ساخت و ساز ها در آن شهر نمود. یکی دیگر از استفاده هایی که می توان از شاخص تراکم کرد ساماندهی عملکرد های موجود در یک شهر در نواحی مختلف آن شهر است. از طریق تراکم می توان به حوزه ها و هسته های یک شهر نفوذ کرد و می توان فهمید که آیا این حوزه های شهری در ارتباط با هم درست عمل می کنند. یکی از مهم ترین اهداف شاخص های تراکم برقراری توازن بین فضاهای تولید شده معماری با فضاهای شهری و خارجی ست. برای کنترل تراکم از شاخص های متفاوتی استفاده می شود که این شاخص ها عبارتند از : ۱-ضریب سطح اشغال ۲-ارتفاع ساختمانی ۳-تراکم ساختمانی ۴-تراکم واحد مسکونی در سطح در ادامه به توضیح هر یک از این شاخص ها خواهیم پرداخت   ۱- ضریب سطح اشغال: منظور از ضریب سطح اشغال، نسبت سطح مجاز برای ساخت و ساز به مساحت کل زمین است که به صورت درصد معرفی می شود. معمولا این ضریب بر اساس طرح های جامع و تفضیلی در هر منطقه متغیر است. ضریب سطح اشتغال در یک منطقه به طور معمول، بین ۴۰ تا ۶۰ درصد نسبت به منطقه  و عوامل دیگر تعریف می شود. به عنوان مثال، اگر ضریب سطح اشتغال در یک منطقه ۶۰ درصد باشد و بخواهیم در زمینی به مساحت ۵۰۰ متر مربع در این منطقه اقدام به ساخت و ساز کنیم، مجاز خواهیم بود که فقط در ۳۰۰ متر مربع از زمین ساخت و ساز را انجام دهیم. باید توجه داشت که ضریب سطح اشتغال شاخص مناسبی برای کنترل تراکم جمعیت نیست و بیشتر مورد توجه طراح های شهری برای به دست آوردن بخش های ساخته شده  و فضاهای باز در قطعات تفکیکی است. ۲-ضریب سطح زیر بنا (تراکم ساختمانی): این ضریب، یکی از معمول ترین شاخص ها در کنترل تراکم جمعیتی در ایران است. همیشه هنگامی که در مورد تراکم یک ساختمان صحبت می شود منظور ضریب سطح زیربنا است که این شاخص معمولا بر اساس درصد بیان می شود. به عنوان مثال اگر تراکم ساختمانی مجاز در یک منطقه ۱۸۰ درصد باشد و ما بخواهیم در زمینی به مساحت ۳۰۰ متر مربع اقدام به ساخت و ساز کنیم، می توانیم ساختمانی به میزان ۱۸۰ درصد کل مساحت زمین بسازیم، یعنی مساحت کل ساختمان ۵۴۰ متر مربع خواهد بود. اگر سطح اشغال این زمین ۶۰ درصد باشد، می توانیم در ۶۰ درصد این زمین، ساختمانی به مساحت کل ۵۴۰ متر مربع بسازیم. یعنی سطح اشغال در این زمین ۱۸۰ متر مربع خواهد بود. با توجه به این که مساحت مجاز ساخت و ساز در این زمین ۵۴۰ متر مربع و میزان سطح اشغال ۱۸۰ متر مربع است، لازم است که ساختمانی در سه طبقه بسازیم. حال اگر ضریب سطح اشغال در این زمین، ۴۰ درصد باشد مساحت سطح اشغال ۱۲۰ متر مربع خواهد بود که در این حالت می توان ساختمانی در چهار و نیم طبقه ساخت. با توجه این که مالکان ترجیح می دهند حداکثر استفاده را از زمین و سرمایه خود بکنند، مایل هستند که چهار و نیم طبقه را به پنج طبقه برسانند که در این صورت اقدام به خرید مازاد تراکم از شهرداری می کنند. ۳-شاخص طبقات مجاز ساختمانی: یکی دیگر از شاخص هایی که به عنوان ابزار کنترل تراکم جمعیتی مورد استفاده قرار میگیرد، تعداد طبقات ساختمانی مجاز است.در اعمال شاخص کنترل  تعداد طبقات ساختمانی، استفاده از حوزه بندی ارتفاعی برای نواحی مختلف در شهر متداول است. شاخص تعداد طبقات ساختمانی تاثیر مستقیمی بر خط آسمان و منظر شهری دارد و از این لحاظ شاخص مهمی برای طراحان شهری به شمار می آید. به طور خلاصه از شاخص تعداد طبقات مجاز ساختمانی در کنار شاخص سطح اشغال مجاز به منظور آزاد سازی زمین استفاده می شود. ضوابط و مقررات بلند مرتبه سازی در ایران نیز بر اساس همین دو شاخص شکل گرفته است. ۴-تراکم واحد مسکونی در سطح: این شاخص برای کنترل تعداد واحدهای مسکونی و به تبعیت از آن تعداد خانوار ساکن در واحد سطح تهیه شده است. واحد سطح عموما در برنامه ریزی شهری هکتار است. این شاخص بیشتر مورد توجه برنامه ریزان شهری برای کنترل تعداد واحدهای مسکونی، تجاری، خدماتی و…. در یک منطقه است . می توان به وسیله این شاخص به ارقام از پیش تعیین شده جمعیتی نزدیک شد. این شاخص، شاخص مفیدتر و کارآمدتری نسبت به بقیه شاخص ها برای برنامه ریزان شهری در کنترل جمعیت مناطق مختلف شهری است .   با توجه به موارد ذکر شده در بالا، به این نتیجه می رسیم  که هیچ یک از شاخص های ذکر شده درباره تراکم، به خودی خود نمی توانند کارایی لازم را داشته باشند، بلکه در کنار همدیگر، امکان کنترل تراکم جمعیتی و ساختمانی را دارند. با  عمل به ضوابط و مقرراتی که از این شاخص ها به دست می آید امکان خدمات رسانی به نواحی مختلف شهری راحت تر و سریعتر خواهد بود. اصولا با توجه به ضوابط و مقرراتی که شهرداری ها برای یک شهر تعریف می کنند  (میزان ارتفاع مجاز ساختمان ها، تراکم جمعیتی در منطقه و …) می توان اقدام به خرید مازاد تراکم تا رسیدن به ارتفاع مجاز در ساختمان ها نمود. اصولا قیمت تراکم مازاد در شهرداری ها بر اساس متر مربع محاسبه می شود در مثالی که بالا ذکر شد، اگر بخواهیم اقدام به ساخت و ساز در پنج طبقه کنیم، لازم است که ۶۰ متر مربع تراکم مازاد را از شهرداری بخریم. تعرفه فروش تراکم مازاد در هر منطقه متفاوت است که مبنای تعیین این قیمت ، شورای اسلامی هر شهر است و شهرداری مجری این دستورات به حساب می آید. قیمت تراکم در تهران در مناطق مختلف بین ۷۰ هزار تومان  تا ۳۰۰ هزار تومان در متر مربع، متغیر است. که در این صورت برای خرید مازاد تراکم برای ۶۰ متر باید بین چهار میلیون ودویست هزار تومان تا هجده میلیون تومان به شهرداری پرداخت کرد. منبع: معماري نيوز

سایر خدمات و محصولات مرتبط با چسب بتن مایع  سایبان  شيشه  تصفیه هوا  upvc  سنگ  توالت ایرانی  ساندویچ پنل  اجاق گاز  تاب  تاورکرین  گچ بری پیش ساخته  نصالح  بتن آماده  كوبياكس  ديوار گچي  دوربین مدار بسته  نورگیر  کلید و پریز  پارکت  پانل روکشدار pvc  سازه فضائی  پلی پروپیلن  تجهيزات  کف شو  کاغذ دیواری  تیغه  رسوب زدا  لوله پی وی سی  کالایاب  توالت فرنگی  توالت ایرانی  دستشوئی  سنگ مرمریت  تاسیسات  ساخت بازار  لوازم ساختمانی  بتن آماده  پله  گچ  شيرآلات بهداشتي  شیشه  مصالح  بالابر آسانسوری  فر  چسب پارکت  مسالح ساختمان  پارکت  درب و کرکره اتوماتیک  آبگرمکن گازی  اسپیسر  فر آشپزخانه  ساخت_بازار  كاغذ ديواري  لودر  متر لیزری  ایزوگام و آسفالت  تصفیه هوا  ساختبازار  چراغ چمنی  دکوراسیون  چند منظوره  ضدیخ بتن  دکوراسیون دیوار  دكوراسيون  تجهیزات برقی  دکوراسیون داخلی  کارشناسی  ست کابینت  فرفوژه  مجریان  ایزوگام و آسفالت  mdf و چوب  ساخت_بازار  jhsdshj  تخفیف  ماسک جوشکاری  تراز لیزری  پرده كركره  shoj fhchv  يراق آلات  تابشی  جی پی اس  داربست  سقف كششي  سازه های بتنی  حفاظتی  لوازم برقی  سیستم های آشپزخانه  ساختبازار  مجموعه فضاي باز  بانک اطلاعاتی  كف پوش رزيني  سیمان رنگی  لامپ شمعی  اجاق گاز  تراز لیزری  کابل  کاشی دیوار  مصالح ساختمانی  چسب سیلیکون  دفاتر طرای و نظارت  پوشش های ساختمانی  مقالات ساختمان  حمام  درب داخلی  گچ بری پیش ساخته  دستگاه های نظافت صنعتی  واترجت  بتونیر  گروت اپوکسی  قالب مدولار  شومينه های گازی  واترجت  دستگاه تصفیه هوا  KWC  جك درب بازكن  چسب بتن  مولد برق  چسب بتن  تئودولیت دیجیتال  تابلو برق  پلی پروپیلن  بچینگ  رادیاتور  حفاظتی  قیمت مصالح  جرثقیل  آجر نسوز کف  مس  آجر و سفال  آلومينيومي  فضاي باز  روشنایی و نورپردازی  توالت ایرانی  آژیر  انی  مقالات  سنگ تراورتن  واترجت  ساخت_بازار  تزئينات  مشخصات فنی  مشخصات مصالح  تولیدکنندگان  سایت ساختمانی  آلومينيومي  سنگ گرانیت  کابین دوش  نماي فلزي  لوله آبرسانی  ساخت بازار  سیمان سفید  گچ بری سقف  چراغ پارکی  توری مرغی  خدمات تخصصی  عايق  اجاق گاز  لوله زهكش  وسایل ورزشی بزرگسالان  تاسیسات  سیم  آسانسور  lwhgp shojlhkd  پانل روکشدار pvc  مبلمان  ساندویچ پنل  دکوراسیون داخلی  سیستم های الکتریکی  آزمایشگاه خاک  حفاظ های امنیتی  کلینیک ساختمانی  ترانسفورماتور  زیر دوشی  ساخت بازار  چراغ خیابانی و بزرگراه  سنگ نما  بالابر  لوله  سازه های بتنی  تاسیسات  مشعل  شرکت های ساختمانی  تاسیسات برقی  سشنافذشظشق  تخفیف ویزه  تامین تدارکات  قالب مدولار  تیرچه  تجهيزات فضاي باز  سیمان سفید  ساخت_بازار  ست کابینت  مصالح ساختمون  متر لیزری  قالب  کالای اصل  نرده آلومينيومي  مصالخ  دوردوشی  پمپ بتن هوایی  درب ضد سرقت  محافظ چشم  مصالح ساختمانی  عایق های رطوبتی  مصالح ساختمانی  ساختمان  استخر و جکوزی  آجر  تيرچه  آبنما  چتر  ژنراتور  رنگ و پوشش صنعتي و حفاظتي  شرکت های ساختمانی  چسب سنگ  جارو برقی  کتاب ساخت  مصالح ساختمانی  توتال استیشن  گچ بری  چسب چوبی  سایبان  گروت بتن  sakhtkala  سیمان  جرثقیل  بالابر آسانسوری  ساير افزودني ها  پیش ساخته  تاسيسات مکانیکی  KWC  نقشه برداری  بلوک سیمانی  مسالح  سیم  سازه هاي فضائي  کولر آبی  بالكن  آهن  واش بتن  عایق های حرارتی  کاشی و سرامیک  سایت مصالح ساختمان  قرنیز دیوار  ضدیخ بتن  تاب  جک  چسب موکت  نماي چوبي  استخر و جکوزی  جارو برقی  سیم و کابل  مصالح ساختمانی  ساخت و ساز  آسانسور  آلاچیق  تابلوی برق  می باشد.



SAKHT BAZAR