قیمت مسکن را چه کسانی تعیین می‌کنند مردم یا دلالان؟

افزایش قیمت ارز و مصالح ساختمانی، دستمزد، عوارض و قیمت زمین و... اثرات تورمی بسیار بالایی چه در خرید و چه در اجاره بهاء ایجاد کرده است؛ در این میان شیطنت مشاوران املاک هم خالی از لطف نیست. وقتی نام برخی دفاتر مشاوران املاک در ذهن ما تداعی می‌شود یاد ارز و سکه می‌افتیم که اجاره بهاء و قیمت خانه را آنان به روش خودشان تعیین می‌کنند، قطعا سیاستشان در جهت آسایش مردم نیست بلکه با تعیین قیمت‌های بالا سعی بر راندن افراد از منطقه زندگیشان به مناطق پایین‌تر است.

شعار و منطقشان این است که هر چه قیمت بالا باشد روزی‌شان با برکت است، اما غافل از اینکه در متلاشی کردن زندگی مردم قدم بر می‌دارند. قیمت‌های نجومی چه در بخش خرید و چه در بخش اجاره قدرت تصمیم گیری را از افراد گرفته است، به طوری که یک زمانی قیمت مسکن یا اجاره بهاء در مناطق و شهرستان‌های تهران همچون قرچک، ورامین، پرند، پردیس یا هشتگرد به حدی پایین بود که هر کسی می‌توانست به این مناطق کوچ کند، اما با توجه به تورم بسیار بالا، قدرت خرید و اجاره در آن مناطق هم بالا رفته و کوچ افراد را سخت کرده است.

با کدام منطق قیمت‌ها بالا رفته است و چرا قانونی برای افزایش تورم وجود ندارد؟ آیا قدرت مشاوران بالا رفته یا دولت توان کنترل ندارد؟

سرعت رشد اجاره‌بهای مسکن در تهران در میانه تابستان افت کرد؛ به‌طوری‌که فشار هزینه اجاره‌نشینی به میزان نه چندان چشمگیر، از "نقطه جوش" پایین آمد. با این حال هنوز تورم اجاره بالای سطح متعارف و تاریخی قرار دارد.  یک نمودار از سه روند تورم عمومی، تورم مسکن و تورم اجاره مسکن نشان می‌دهد اتفاقی که در مرداد باعث تغییر در روند رشد اجاره‌بها شد، عامل درونی نداشت، بلکه سرمنشأ آن به رخداد‌های نیمه دوم، پارسال در بیرون بازار اجاره برمی‌گردد. نبض اجاره‌بها تابعی از "تغییرات شاخص کل قیمت‌ها" و "رشد قیمت مسکن" است.

اثر دو کاهنده تورم اجاره مسکن در میانه تابستان امسال خود را در شکل رسیدن اجاره بها به زیر نقطه جوش نشان داد. بررسی‌ها درباره آخرین وضع بازار اجاره مسکن شهر تهران براساس تحقیقات میدانی انجام شده از وضع فعلی این بازار و همچنین آخرین آمار‌های رسمی تورم اجاره در مرداد ۱۴۰۱ نشان می‌دهد، در میانه تابستان تورم اجاره بها به زیر نقطه جوش رسید.

مرداد امسال، رکورد کمترین تورم اجاره مسکن در شهر تهران بعد از ۱۰ ماه به ثبت رسید و اجاره بهای مسکن که در غالب ماه‌های سپری‌شده از پارسال، در هر ماه به طور میانگین حول‌وحوش و بیش از ۵۰ درصد در مقایسه با ماه‌های مشابه سال قبل رشد می‌کرد، در مرداد رشد ۲/ ۴۵ درصدی را تجربه کرد.  زمستان پارسال حتی تورم اجاره در شهر تهران به سطح ۵۲ درصدی در مقایسه با زمستان ۹۹ نیز رسید. در بازار اجاره کشوری نیز تورم اجاره همواره در محدوده رشد میانگین ۵۰ درصدی و بالاتر اجاره بها در هر ماه نسبت به ماه مشابه پارسال بود.

در واقع بررسی‌ها نشان می‌دهد چنانچه دولت و سیاستگذار پولی به دنبال رام کردن «اجاره‌بها» هستند باید از بیرون این بازار، به دنبال راهکار‌های موثر و عملیاتی باشند و سیاست کاهنده تورم عمومی و سیاست کاهنده تورم مسکن دو راهکاری است که باید هر چه سریع‌تر به کار گرفته شود تا در ماه‌های بعد شاهد بروز جهش مجدد در بهای اجاره نشینی و بازگشت اجاره بها به نقطه جوش تورمی نباشیم.

منبع: خبرگزاری تهران پرس